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索 引 号: 6327000002/2018-00089 文  号: 玉政办﹝2018﹞125号
主题分类: 1、综合政务 体裁分类: 州政办文件
发布单位: 亚虎娱乐自治州人民政府 发布日期: 2018/7/23
亚虎娱乐自治州人民政府办公室
关于转发《亚虎娱乐自治州个人住房公积金贷款管理办法》《亚虎娱乐自治州
住房公积金提取管理办法》的通知
玉政办﹝2018﹞125号


市、县人民政府,州政府各部门

《亚虎娱乐自治州个人住房公积金贷款管理办法》《亚虎娱乐自治州住房公积金提取管理办法》和《关于调整住房公积金个人贷款和提取部分政策》已经州政府第十六次常务会议通过,现转发给你们,请认真组织实施。

 

 

2018721

 

 

亚虎娱乐自治州个人住房公积金贷款管理办法

 

第一条 为加强和规范亚虎娱乐自治州(以下简称自治州)住房公积金贷款管理,防范住房公积金贷款风险,支持个人住房消费,根据亚虎娱乐网页版登录《住房公积金管理条例》、住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于进一步发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金2014148号)住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金2017246号)等规定,结合自治州实际,制定本办法。

第二条 自治州内个人住房公积金贷款的申请、受理、审批等管理活动,适用本办法。

第三条 个人住房公积金贷款(以下简称住房公积金贷款)是指以住房公积金为资金来源,向正常缴存住房公积金的在职职工发放贷款,定向用于购买、建造自住住房以及商业性个人住房贷款转公积金贷款。

正常缴存住房公积金的职工在购买商品住房、再交易房(二手房)、拆迁安置住房和商业性个人住房贷款转公积金贷款以及缴存职工的直系亲属(父母、子女,下同)异地购买自住住房和商业性个人住房贷款转公积金贷款等时,可申请住房公积金贷款。

款申请人的配偶应当作为共同借款人。

第四条 住房公积金贷款坚持贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等、先存后贷、存贷结合的原则。

第五条 住房公积金贷款申请由商业银行受理、自治州住房公积金管理中心(以下简称称州中心)审批。

自治州住房公积金贷款金融业务由州中心委托商业银行(以下称受委托银行)办理。州中心应当与受委托银行签订委托合同或协议,明确双方权利与义务。

第六条 自治州住房公积金管理委员会(下称管委会)履行下列职责:

(一)依据有关法规和政策,制定和调整住房公积金贷款的具体管理措施,并监督实施;

(二)审批住房公积金贷款计划及计划执行情况报告;

(三)确定住房公积金最高贷款额度;

(四)按照有关规定,确定受委托银行;

(五)需要决策的其他住房公积金贷款事项。

第七条 州中心履行下列职责:

(一)宣传和贯彻执行法律法规和政策规定,为缴存人提供政策咨询,维护缴存人依法享有的住房公积金贷款权利;

(二)编制并执行住房公积金贷款计划,编制住房公积金贷款计划执行情况报告;

(三)审查确定住房公积金贷款项目;

(四)负责住房公积金贷款申请的审批及贷后管理;

(五)负责住房公积金贷款的核算、统计、信息查询及相关资料管理;
    (六)负责对受委托银行办理的住房公积金贷款业务进行监督管理;
    (七)依法承担住房公积金贷款风险。

(八)承办管委会决定或授权办理的其他住房公积金贷款事项。

第八条 受委托银行根据与州中心签订的委托合同或协议,履行下列职责:
    (一)为缴存人提供住房公积金贷款政策咨询,受理个人住房公积金贷款申请并对其进行审查;
    (二)审查贷款项目;
    (三)根据州中心的审批结果,与借款人签订借款相关合同,并协助借款人办理贷款的相关手续;
    (四)发放、回收住房公积金贷款,办理住房公积金贷款结算;及时向州中心提供准确、完整的贷款信息数据;
    (五)实施贷后管理,协助催收逾期贷款;
    (六)办理委托合同或协议约定的其他事项;
    (七)接受委托方的监督管理。

第九条 申请住房公积金贷款的职工须同时符合下列条件:

(一)具有完全民事行为能力的自然人,且具有稳定职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力,无担保,信用良好,无影响贷款偿还能力的其他债务;

(二)未到法定退休年龄;

(三)住房公积金及时、连续、足额缴交6个月(含6个月)以上,且所在单位不存在欠缴情况。住房公积金账户封存的缴存人,须账户启封并重新按时足额缴存满6个月(含6个月)以上才能申请住房公积金贷款;

(四)有真实的购房行为,具有合法有效的购房合同或协议;

(五)提供的贷款抵(质)押物符合州中心的相关规定;

(六)州中心规定的其他条件。

第十条 住房公积金正常缴存职工购买第三套房屋时不予申请并批准住房公积金贷款。

职工申请住房公积金贷款时须提供家庭《不动产权信息查询申请表》。对已使用过两次及以上住房公积金贷款的贷款申请人无论贷款是否还清,均不再受理住房公积金贷款申请。

第十 申请住房公积金贷款时,职工或其配偶存在以下信用不良情况的,不予贷款:

(一)信用卡尚存逾期金额的;

(二)住房公积金贷款还款逾期并列为失信人的;

(三)个人商业贷款(含担保)存在连续逾期5期(含5期)或累计逾期9期(含9期)以上记录的;

(四)信用卡存在连续逾期5期(含5期)或累计逾期9期(含)以上(不含500元以下金额逾期次数)逾期还款记录的;

(五)信用记录中有呆账、损失或贷款出现逾期由担保人代还记录的;

(六)存在因信用不良而被诉讼或仲裁,被法院列入失信被执行人名单的;

(七)利用各种虚假资料骗取、套取住房公积金贷款的。

第十 申请住房公积金贷款时,款人、共同借款人的个人商业贷款、住房公积金贷款及信用卡存在逾期连续5期(含5期)或累计9期(含9期)以上记录以及信用记录中有呆账记录的,提供保证人后可申请贷款。

保证人提供保证时须符合下列要求:

(一)具有完全民事行为能力,在州中心正常缴存住房公积金;

(二)收入稳定,信用状况良好,无贷款,无担保;

(三)款人应当还清全部贷款本息。款人未还清全部贷款本息的,不予提供保证;

(四)法定退休年龄以内。保证人偿还能力、身体和信用状况良好的,可适当延长至保证人法定退休年龄后5年;

(五)保证时限不短于贷款期限;

(六)贷款期内,款人出现连续逾期5期(含5期)或累计逾期9期(含9期)以上违规行为,在贷款结清前,保证人不得提取本人账户内的住房公积金。

第十条 住房公积金贷款额度包括最高额度和单笔可贷额度:

(一)住房公积金贷款最高额度由管委会决定、调整,并予以公布。
    管委会根据本地的房价和工资水平、居民家庭平均住房水平、住房公积金缴存和贷款规模等因素确定最高贷款额度。最高贷款额度原则上不得超过本地普通商品住房平均价格的套型建筑面积90平方米单套价款总额的80%
    夫妻双方均缴存住房公积金且贷款购买同一套住房的,可适当提高贷款最高额度。
    (二)单笔可贷额度,由州中心根据贷款申请人及配偶(或共有人)收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、购建住房价格、借款期限、还贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素,综合评估确定。单笔贷款额度不得超过最高贷款额度。
    款人的还贷能力系数(每月还款额与家庭月收入之比)由州中心确定、调整并予公布。普通商品房、再交易房(二手房)贷款额占房屋总价款的比例不得超过80%

第十条 住房公积金最长贷款期限为30年。购买再交易房(二手房)以及建造、翻建、大修住房应适当缩短贷款年限。
    款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休,但具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的,可适当放宽贷款期限至退休后l5年。放宽后的贷款期限不得超过当地确定的最长贷款期限。贷款期限延长至退休后的,还清全部贷款本息后,方能提取本人账户的住房公积金余额。

第十 住房公积金贷款执行中国人民银行规定的利率。

贷款期限内如遇法定贷款利率调整,新发放的贷款按照调整后的利率执行;在调整利率前已经发放的贷款于次年元月一日开始,按调整后相应利率档次执行新的利率。

第十 贷款申请人提出贷款申请时签署《个人征信客户授权书》,委托银行查询个人信用状况。

第十 受委托银行根据州中心的要求,应当在5个工作日内对款人有关情况进行贷前调查、初审和贷款信息录入工作,并提交州中心审批。

(一)核对资料原件,审查贷款申请资料的完整性、有效性和合规性,并对贷款资料真实性负责;

(二)委托银行核实借款人、抵押人、保证人等及其配偶就贷款事宜面谈,填写《州中心个人住房公积金贷款面谈记录表》,调查核实贷款申请人身份、收入和购房行为真实性,并对调查结果负责;

(三)对抵押人提供的抵押房屋不动产权属资料进行核实,调查抵押的房产是否真实、合法和有效。有共有人抵押的房产,核实共有人出具的同意抵押书面证明;

(四)在《住房公积金信息管理系统》中录入款人、保证人等贷款相关信息,扫描全部贷款资料,并对扫描件与实物资料的一致性、有效性、完整性负责;

(五)对需评估的贷款抵押房产,受委托银行应当实地调查房产现状和使用情况,严格按照受委托银行自营性住房抵押物内评相关办法对抵押房产实施内评,真实、客观评估房产抵押价值,并出具《房屋价值评估意见书》。

第十 受委托银行对贷款相关资料审核无误后,在《亚虎娱乐自治州职工住房公积金贷款申请审批表》上签署初审意见,提交州中心,由州中心按规定进行审批。

(一)审核贷款申请人条件、房源和抵押物价值;

(二)审查贷款申请资料扫描件的完整性、有效性和合法性,复核贷款资料扫描件与全部录入信息是否一致;

(三)审核购房行为合法性、真实性;

(四)审查抵押物估价的合法性、合理性;

(五)监督检查贷款手续的合规性和受委托银行业务办理人员的履职情况。

十九 州中心审批通过的贷款按下列程序办理:

(一)受委托银行通知借款人,并与贷款相关各方签订《住房公积金借款合同》。签订合同时,受委托银行在核实全部签约人身份后实行面签,确保贷款相关各方当事人签印真实、完整、有效;

(二)受委托银行需在《住房公积金借款合同》页边加盖骑缝印章(加盖骑缝印章需同在借款合同所用的印章一致);借款相关各方均需在《住房公积金借款合同》页边加按手印;

(三)借款合同签订后,受委托银行与抵押人约定时间,共同至房屋不动产权部门办理不动产抵押登记手续;

(四)不动产权部门房产抵押登记办理完结,受委托银行在取得不动产权证书4个工作日内,将贷款资料整理完备后交州中心核准发放。对符合相关要求的,州中心在1个工作日内将贷款资金转入受委托银行账户。

第二十条 购买期房的,以转账方式将贷款资金支付至房地产开发企业银行账户;购买再交易房(二手房)的,以转账方式将贷款资金支付至借款人银行卡(折),或按照借款人要求转入房地产行政主管部门再交易房(二手房)资金监管账户;商转公贷款,以转账方式支付贷款资金,其中已结清贷款的,贷款资金支付至借款人银行卡(折);未结清贷款的,贷款资金支付至借款人银行还贷账户。

第二十 受委托银行将贷款资金划出后,应在3个工作日内告知款人贷款发放事宜,并通知其领取贷款合同及相关资料。 

第二十 款人申请住房公积金贷款,应当提供州中心认可的抵押担保。抵押担保方式有以下三种:

(一)房产抵押

1. 款人在自治州区域或在西宁市(不含大通、湟源、湟中三)(下同)所购的房产;

2. 款人或其直系亲属在自治州城区(县城)或西宁市(不含大通、湟源、湟中三)已取得《不动产权证书》(含《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)的现住房。

3. 抵押率最高不超过房屋总价的70%

(二)权利凭证质押

1. 州中心和受委托银行认可的凭证式国债、人民币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证。

2. 质押率最高不超过80%

3. 质押贷款期限不得长于质押物到期日。

(三)保证担保。

经州中心认可的保证人自愿为款人提供保证担保。保证人必须是经州中心认可的具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。国家机关及学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体不得为保证人。

在贷款期间,经州中心同意,款人可根据实际情况变更贷款担保方式并办理变更担保手续。
    住房公积金贷款应优先采用住房抵押担保方式。

第二十 房产抵押价值评估认定

款人或其直系亲属名下的自治州城区(县城)现住房或西宁市(不含大通、湟源、湟中三)现住房作为贷款抵押物,房产抵押价值可采取委托银行认定、内评或房地产估价机构评估认定。

(一)直接认定抵押物价值

1.抵押住房房龄在5年(含5年)以内的,原购买价格可直接认定为房产抵押物价值;

2. 抵押住房房龄在5年以上,最近一次交易、评估时间在1年(含1年)以内,且提供不动产交易契税凭证或当地不动产管理部门认可的评估机构出具的评估报告的,可按照交易、评估价格直接认定为不动产抵押价值。

(二)评估确定抵押物价值。

抵押人对直接认定的不动产抵押价值不予认可的,可采取银行内评或委托当地有关部门认可的房地产评估机构评估认定。

抵押房产有共有人的,共有人认可委托银行直接认定或评估机构评定的房产抵押价值的,出具同意抵押的书面声明。

第二十 下列房产不予抵押:

(一)所有权、使用权不明或有争议的;

(二)已经抵押的;

(三)已列入城(县城)拆迁范围的。

第二十 款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
    贷款期限在一年以内(含一年)的,到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在一年以上的,可以按照等额本息还款法或等额本金还款法按月分期归还贷款本息。还款方式由借款人与受委托银行在借款合同中约定,且在合同期内不得变更。

第二十 款人自贷款发放的次月起开始还款,还款日为每月20日。借款人可采用以下方式归还贷款:

(一)款人逐月提取住房公积金月缴存额归还贷款本息。借款人或共同借款人授权州中心逐月提取本人缴存的住房公积金,直接归还贷款合同项下应还的贷款本息,不足部分款人使用自有资金归还;

(二)款人使用自有资金按月归还贷款本息。款人可在每月还款日之前到贷款银行营业网点归还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡(折)等方式代扣。

第二十 还款顺序

(一)正常还款,即款人按照贷款合同约定按期足额偿还贷款本息。还款先还利息、后还本金。

(二)逾期还款,即款人未能按照借款合同约定按期足额偿还贷款本息造成贷款拖欠的,视为逾期贷款,对逾期部分,按有关规定计收逾期利息、罚息。
    逾期贷款的偿还,应先还逾期部分,后还正常部分。对逾期部分的贷款本息按照罚息部分、逾期利息部分、逾期本金部分的顺序偿还。

第二十 贷款期限一年以上,正常还款一个月以后允许款人可提前一次性还清全部贷款,或可提前偿还部分贷款。款人提前偿还贷款本息,不收取违约金。提前还款的,可选用以下两种方式:

(一)提前一次性偿还全部贷款本息。款人提前一次性偿还贷款的,应一次性结清欠还本金及其利息。

(二)提前部分偿还贷款本金。款人需在偿还当月贷款本息后,以壹万元为起点提前偿还部分贷款本金。

二十九 款人还清贷款本息后,按相应担保合同约定,将抵押物或质押物返还给抵押人或出质人,解除设定的担保权,并及时到原登记部门办理注销手续,终止借款合同。

第三十条 解除或变更款合同,须经州中心及借贷双方协商同意,变更合同未达成一致前,原款合同继续有效。

第三十 款人死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力的,其财产合法继承人或法定代理人应继续履行款合同。

第三十 保证人失去担保资格和能力,或发生合并、分立、破产时,款人应变更保证人并重新办理担保手续。

第三十 州中心和受委托银行应建立住房公积金贷款管理台账,提供贷款信息查询,加强贷款档案管理。

第三十条 款人有下列情形之一的,受委托银行经州中心同意有权停止支付贷款或者提前收回全部贷款,款人承担全部违约责任:
    (一)款人采用欺诈手段隐瞒真实情况,提供虚假证明材料并获取住房公积金贷款的;
    (二)不按款合同约定使用贷款或偿还贷款本息的;
    (三)款人将抵押住房违法违规拆迁、出售、转让、赠与,或将抵押住房、质押物重复抵押、质押的;
    (四)款人拒绝或阻挠州中心或受委托银行对贷款使用情况进行监督检查的。

第三十条 发生下列情形之一的,款人有权依照《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》有关规定处置抵押住房或质押物:
    (一)借款人在偿还贷款期限内,死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力无继承人(受遗赠人、法定代理人),或继承人(受遗赠人、法定代理人)拒绝履行借款合同的;
    (二)借款人或继承人(受遗赠人、法定代理人)因重大经济纠纷不能正常履行偿还贷款本息义务的;
    (三)借款人超过借款合同最后还款期限三个月未还清全部贷款本息的;

第三十条 处置抵押住房或质押物所得价款按下列顺序分配:
    (一)支付处置抵押住房、质押物所需费用;
    (二)扣除处置抵押住房、质押物应缴纳的税款;
    (三)偿还抵押权人债权本息及违约金;
    (四)赔偿由债务人违反合同而对抵(质)押权人造成的损害;
    (五)剩余金额交还抵(质)押人或借款人。
    处置抵押住房、质押物的金额不足以支付债务、违约金和赔偿金时,抵(质)押权人有权继续向债务人追索不足部分。

第三十 发生贷款纠纷,应协商解决。协商不成的,当事人可向有关仲裁机构申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。

三十八 被骗取的住房公积金贷款,由州中心负责追回,并由相关部门追究直接责任人和有关人员的行政责任,情节严重构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

三十九 单位、州中心及受委托银行工作人员,不按本办法规定办理住房公积金贷款造成失误的,由所在单位责令限期改正,并对负有责任的主管人员和直接责任人给予行政处分;玩忽职守、徇私舞弊造成损失的,追究其经济责任;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第四十条 任何单位和个人不得限制符合贷款条件的缴存人申请住房公积金贷款。缴存人有权向相关部门检举揭发住房公积金贷款中的违法违规行为。

第四十 如遇国家、省住房贷款政策调整,按调整后规定执行。

第四十条 本办法自2018821日起施行,有效期2年。原州中心制定的办法同时废止。

 

 

亚虎娱乐自治州住房公积金提取管理办法

 

第一条 为了加强住房公积金提取管理,规范住房公积金提取使用行为,实现住房公积金制度可持续发展,根据《住房公积金管理条例》(亚虎娱乐网页版登录令〔350〕号)住房建设部、财政部、人民银行《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(建金〔201519号)省住房和城乡建设厅、财政厅、人民银行西宁中心支行《关于进一步提高住房公积金使用效率的通知》(青建房〔201552号)以及省住房和城乡建设厅、财政厅、人民银行西宁中心支行、省公安厅转发住房城乡建设部等四部门《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建房201839号)等规定,结合亚虎娱乐自治州(以下简称自治州)实际,制定本办法。

第二条 自治州行政区域内住房公积金的提取,适用本办法。

第三条 自治州住房公积金管理中心(以下简称州中心)负责本行政区域内住房公积金的提取管理工作。

第四条 住房公积金缴存职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金:

(一)离休、退休的;

(二)完全丧失劳动能力的;

(三)与单位终止劳动关系的;

(四)触犯刑律被判刑并与单位解除劳动关系的;

(五)出境定居的;

(六)死亡或宣告死亡的;

(七)偿还商业住房贷款或其他住房贷款本息的;

(八)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(九)患重大疾病的;

(十)给直系亲属(父母、子女,下同)购买自住住房的;

(十一)偿还直系亲属住房公积金贷款的;

(十二)缴纳物业管理费的;

(十三)贷款职工部分提取冲(清)贷或逐月还贷的;

(十四)缴纳购房配套支出费用的。

第五条 住房公积金可按以下额度申请提取:

(一)购房提取:职工购买自住住房,提取总额不超过购买房屋总价款,提取额度为本人公积金账户余额百位以上;

(二)还贷提取:职工偿还自住住房贷款本息,提取总额不超过贷款金额,提取额度为本人公积金账户余额百位以上。

(三)大病提取:每年提取一次,提取金额<=月缴存额*12个月;

(四)购房配套支出费用提取:提取额度不超过购房配套支出各类税费总额。

(五)缴纳物业管理费提取:每年提取一次,提取额度为3000元。账户余额不足3000元的,以账户余额为限,提取到百位。

(六)租房提取:每年提取一次,提取额度为每月1000元,每年12000元。账户余额不足12000元的,以账户余额为限,提取到百位,跨年不得累加。

第六条 住房公积金提取证明资料期限:

(一)购买商品房(含异地购房)、拆迁房、集资房、经济适用房、保障房等自住住房的,提取时限为购房合同签订日起3年内有效;

(二)购买再交易房(二手房)的,过户后的不动产权证或网签合同、契税发票及增值税普通发票原件3年内有效;

(三)全额缴清购房款(此住房未办理过住房公积金贷款和个人住房商业贷款)的,提供房地产行政部门网上登记备案的《商品房买卖合同》、全额缴清发票(或收据)3年内有效,有效期限内只能提取一次;

(四)提取公积金偿还自住住房贷款本息及办理逐月还贷提取的,贷款正常还款1个月后即可提前部分偿还贷款和签订逐月还款提取协议。缴存职工首次签订逐月提取还贷业务后,因某种原因终止此项业务,如需再次申请签订逐月提取还贷业务时,应在申请之日前至少12个月内按月正常归还住房公积金贷款本息。缴存职工住房公积金账户处于封存状态或因贷款逾期处于冻结状态的,如需申请提取住房公积金部分偿还公积金贷款时,应在申请之日前12个月内按月正常归还住房公积金贷款本息。使用自有资金一次结清购房贷款本息,贷款还清明细单1年内有效;

(五)提取公积金支付房租的,不动产管理部门出具的无房证明当年有效;

(六)患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重肝硬化、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术6类重大疾病提取公积金的,《职工基本医疗保险门诊特殊病慢性病医疗证》长期有效,每年提取一次。

(七)与单位终止劳动关系的,必须先办理个人账户个人封存手续。账户封存期间,在异地开设住房公积金账户并稳定缴存半年以上,办理异地转移手续。如未在异地继续缴存的,封存满半年后方可提取个人账户名下的住房公积金余额。

第七条 根据提取情形,携提取所需资料至提取办理网点住房公积金专柜申请提取住房公积金。提取住房公积金所需资料由州中心依法规定并公告。

    第八条 申请人申请提取住房公积金的,先由经办人员初审通过,并扫描申请资料提交州中心审批通过后,以职工需求选择性打印《亚虎娱乐自治州职工住房公积金提取通知书》。

第九条 职工申请提取住房公积金,应当如实申报信息和提交证明资料。未如实申报信息和提交证明资料的,州中心可将其信息作为不良记录录入住房公积金监管档案(系统),并将记录提交人民银行纳入个人信用征信系统。

第十条 对具有以下购房行为提取住房公积金的,由州中心予以审核:

(一)同一人多次变更婚姻关系购房的;

(二)多人频繁买卖同一套住房的;

(三)异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房的;

(四)非配偶或直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的。

第十条 任何单位和个人不得限制符合提取条件的缴存人提取使用住房公积金。缴存人有权向相关部门检举揭发住房公积金提取中的违法违规行为。

第十条 缴存职工有下列行为之一,情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,对负有责任的主管人员和直接责任人依照本办法给予行政处分:

提供的提取住房公积金证明材料不实或属伪证骗取住房公积金的;

采取欺骗手段提取本人住房公积金的;

骗取他人住房公积金账户余额的;

(四)单位、州中心及受委托的商业银行工作人员,不按本办法规定办理提取造成工作失误和玩忽职守、徇私舞弊造成损失的。

以上骗取的住房公积金由州中心或责任单位负责追回;玩忽职守、徇私舞弊造成损失的,追究其经济责任。

第十条 州中心可以根据自治州住房公积金缴存、提取和贷款情况以及国家、省和自治州住房公积金政策,就本办法中的提取范围或额度标准提出调整方案,经自治州住房公积金管理委员会批准后公布执行。

第十 本办法所称逐月还贷委托提取是指职工与州中心签订逐月还贷委托协议,委托州中心根据职工还贷数额逐月提取职工住房公积金账户内的存款余额,偿还住房贷款本息的一种还贷提取方式。

第十 本办法自2018821日起施行,原相关规定同时废止。

 

 

关于调整住房公积金个人贷款和提取部分政策的通知

 

根据住建厅、财政厅、人民银行西宁中心支行、省公安厅转发住房城乡建设部等四部门《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建房〔201839号)、《关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知》《关于解决第一季度群众办事堵点问题的通知》(青建房〔2018174)等文件要求进一步发挥住房公积金制度作用,规范住房公积金提取行为,严防贷款风险,统一公积金政策州政府决定调整住房公积金个人贷款和提取部分政策现就有关调整内容通知如下:

一、调整个人住房公积金贷款政策

(一)取消贷款申请人有担保可以贷款政策,执行无担保才能贷款的全省统一政策;

(二)取消职工申请贷款时自己提供相关复印件政策,包括身份证复印件、结婚证复印件、不动产权抵押证等复印件,改为由商业银行经办员负责复印;

(三)严格执行个人征信审查制度,取消原征信不良违约次数规定,执行全省统一政策;

(四)取消原自建房贷款受理文件中的国土、建设部门开具的相关证明资料,执行提供《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》和《建设工程规划许可证》的规定;

(五)取消原只认房不认贷政策,严格执行第三套房不予贷款政策,对已使用过两次及两次以上住房公积金贷款的借款申请人,无论贷款是否已清,均不再受理住房公积金贷款的申请;

(六)取消原主体结构未封顶住房的贷款政策,执行对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房公积金贷款政策。

、调整住房公积金提取政策

(一)取消原工作调离本州行政区域提取政策,执行全省统一的工作调离本州行政区域公积金异地转续政策;

(二)偿还贷款本息政策的调整

1调整部分偿还贷款本息提取政策取消原部分偿还贷款本息提取中要求正常还款为6个月后即可办理提前部分还款政策,执行全省统一的职工提取公积金偿还自住住房贷款本金,贷款正常还款1个月后即可办理提前部分还款政策。

缴存职工住房公积金账户处于封存状态或因贷款逾期处于冻结状态的,如需申请提取住房公积金部分偿还公积金贷款时,应在申请之日前12个月内按月正常归还住房公积金贷款本息。

2新增逐月还贷委托提取政策新增职工办理逐月委托提取需正常还款个月后到州公积金管理中心签订还款协议。

缴存职工首次签订逐月提取还贷业务后,因某种原因终止此项业务,如需再次申请签订逐月提取还贷业务时,应在申请之日前至少12个月内按月正常归还住房公积金贷款本息。

(三)调整职工与单位终止劳动关系的提取政策

取消原职工与单位终止劳动合同关系即来即提政策,执行全省统一政策,即缴存职工与单位终止劳动关系的,必须先办理个人账户个人封存手续。账户封存期间,职工在异地开设住房公积金账户并稳定缴存半年以上,办理异地转移手续。如未在异地继续缴存的,封存满半年后方可提取个人账户名下的住房公积金余额。

(四)严格审核购房提取

对于有以下购房行为的,将严格核查住房消费行为和证明材料的真实性。需核查事项自受理提取申请之日起3个工作日内告知结果。提取申请人对审核意见有异议的,可申请复核,复核结果在5个工作日内将给予答复。

1、同一人多次变更婚姻关系购房的;

2、多人频繁买卖同一套住房的;

3、异地购房,尤其是在非户籍地、非缴存地购房的;

4、非配偶或非直系亲属共同购房的。

以上调整的住房公积金个人贷款和提取政策规定从2018821日起执行。